目前全球仍处在疫情期间，降低企业运营成本是每个设施管理者应当要考虑的事情。但关于设施维护，很多人有这样一个认知误区：做维护浪费钱，不值得；应该等设施坏了再修，把钱花在刀刃上，才省钱。

这种想法表面上看起来是降低了成本，实则犯了“短利”的错误！

今天，我们就以“办公室设施维护”为主题，分享这方面的知识。

一

设施维护知识简介

什么是维护？维以护之，免受外害。

设施管理已经在国外发展了50多年，诸多业内人士对维护的意义也形成了共识，主要有三点：

1、提前发现和处理隐患，确保设施处于良好状态，降低风险和维修成本。举个例子：年，北京某客户空调很多不制冷，我们和客户建议，先做一次专业维护。结果，在维护过程中，我们解决了80%的不制冷问题。无数案例说明：专业的维护，可以及早发现一些潜在风险和隐患，及时处理会降低风险，并最大程度降低对业务运营的影响。

2、提升员工体验，提高工作效率和幸福感。专业的维护可以创造更干净、安全、健康、舒适的工作环境，大家心情舒爽、干劲满满，必然提高工作效率。尤其今年疫情期间，对空调系统进行专业的消毒工作，会大大降低员工的心理顾虑，放下包袱，轻松工作。

3、确保工作场所正常运营，有效支持核心业务。对于很多企业来说，工作场所是其开展业务的空间，设施的正常运行，对于企业核心业务的实现起着重要的支持作用。比如，互联网企业、金融业务等，对于电气系统，尤其是电脑等设备的良好运营，就提出了更高的要求。

既然设施维护的意义不可小觑，那我们就有必要了解下维护的实操知识了！

1、设施维护的常见类型，共4种

◆前瞻性维护：适用于一些需要高可靠性的设备，例如发电机的维护和启动测试；

◆预测性维护：可以更准确地

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