4.1防火、给排水、人防工程概况：

4.1.1防火工程：

1）消火栓系统

本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。

（1）系统划分

消火栓放水口必要放水压力,最小为0.15Mpa.

低区(第1区)B3-F5:利用地下3层的消防泵(FP-1)加压供应.

中区(第2区)F6-F14:利用地下3层的消防泵(FP-2)加压供应.

高区(第3区)F15-F30:利用15层的消防泵(FP-2)加压后再减压供应.

（2）消防水泵设置位置及其数量

表2－4.1

（3）水泵送水区的数量

低区及高区的立管各设3台,并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置.在屋顶层机房设置2台(1用1备)L/M的加压泵及(L)的压力罐可满足0.15Mpa的最小必要放水压力.15层和屋顶层设置可储存持续10分钟的用水量的水箱(15层:60ｍ3、屋顶层42ｍ3)。

（4）形成环形管的层

-低区：地下3层，地下2层、地上5层

-中区：地上6层，地上层

-高区：地上15层，地上30层

（5）每层设DN65消火栓和D65mm水龙带（25M长）水枪；DN25的、消防灭火吼，内径为19mm的胶管（25M长，口径为6mm的水枪），都采用内藏型。

2）自动喷水灭火系统

除电机房、通讯机器房、中央控制室、防灾中心、电话机房、电脑房、电梯机房等有关电器的控制室外整个楼层、整个区域都要设置自动喷水灭火系统。（楼梯间、小于5m的卫生间不设自动喷水灭火系统。）

自动喷水灭火系统的喷头开放后感应到水流状态把信息传送到控制盘就会自动启动消防泵。每层的开闭阀的开闭状态及水流指示装置直接把信息传送到防灾中心并发出该区的警报，启动消防泵。设在15层的高区用消防泵（FP-5）启动时，与低区用消防泵（FP-4）联动。

（1）系统选定

-停车场：为了在冬季防冻采用预作用式（Pre-Action）干式系统（中危险2级）

-发电机室：采用水喷雾系统（WATERSYRAY）

-办公室：采用湿式管道系统

（2）系统划分

为了自动喷水灭火系统的喷头喷水压力控制在0.1MPa-1.2MPa以下，系统竖向分为以下三个区。

低区：（第一区）B3-5F：水箱出水利用地下3层的消防泵（FP-4）加压后供应。

中区：（第二区）6F-14F：水箱出水利用地下3层的消防泵（FP-4）加压、减压后供应。

高区：（第三区）15F-30F：水箱出水利用地下16层的消防泵（FP-5）加压后供应。

（3）

低区及高区的立管各设2台水泵结合器，并且在消防车容易接近的开放地按地埋式设置。在31层设置2台（1用1备）60L/M的加压泵及（L）的压力罐可满足0.1MPa的压力。如果周围环境温度小于66℃的部位，其喷头定额启动温度（温级）为79℃。

3）气体灭火系统

气体灭火设备中，采用的药剂种类：FM灭火气体；设置范围：B2层的电机室、UPS室，F4层的电算室、电话交换室、通信室、蓄电磁室等，F15层的电机室、UPS室。系统全部选用喷射式；可根据不同的使用要求选择阀门的开放，中央供应式设置。（在另外的气管储藏室集中设置气瓶。）启动火灾区的感应机时发出警报及应急广播后，按火灾区域以外的手动按钮就会开放气体罐阀门，喷出有关储罐里的灭火气体的自动及办自动方式。

4）灭火器的设置

电气机房、电梯机房等场所设置挂墙式CO2灭火器；车库及其它没有人监视的公共场所按规范设置干式灭火器。

在走廊等场所按步行距离以20M的间距设置；其保护面积为㎡/个；每设置处布置2个以上。

4.1.2给排水工程：

本工程给水系统有生活冷水给水系统，生活热水给水系统，消防给水系统和饮用净水系统；排水系统有，污水排水系统，雨水排水系统，消防电梯排水；此外，本工程还设有中水系统。

1)生活冷水给水系统

(1）水源：本工程生活给水由两路供应,一路由北侧接入DN管道,另一路由西侧接入DN管道,专用生活储水调节水池设在地下三层,有效容积为ｍ3.

(2）给水供水系统

2)生活热水系统

(1）热源及供水范围：

本建筑主要为办公设施、商场、高级办公室、餐厅、厨房、会所等场所，所以供应60℃生活热水，一次热源为城市热网供应0.8Mpa蒸汽。

(2)热水供水系统：

3)消防给水系统

(1)消防用水量：

(2）消防储水池

地下3层设消防专用储水池,由市政2路DN自来水管供水.水池火灾期间储存室内(室内外)消防用水量ｍ.

4)饮用净水系统

营业及办公室设置引用水（净水处理）系统，从供水管分出以分散水处理机设置饮水台（业主同意后设置分散水处理机）。

5)中水系统

(1）水源及供水范围

本工程设中水处理设施和中水管道系统。源水为各层卫生间的洗浴废水及洗簌水、空调冷却水一并纳入中水处理的源水量，供卫生间冲厕、车库冲洗地面、绿化等。

(2）水质要求

中水水质满足《生活杂用水水质标准CJ25.1》的要求。

6)污水排水系统

污水排水总量：ｍ3/平均日；作为中水水源的.32ｍ3/d的洗浴废水流人地下3层，在总废水管上设直接排向室外的旁通管，根据中水处理量，调节旁通管上（或室外阀门井内）的阀门开度。粪便污水等经化粪池，厨房污水经隔油处理后排向室外市政污水管。地下层污水设污水坑，经泵提升后排向室外。

7)雨水排水系统

屋面及露天平台均设雨水排水口，雨水为内排水系统，接入室外雨水管道。

8)消防电梯排水

消防电梯井的最底层设置容量大于2ｍ3的积水坑，采用排水量大于10L/S的潜水泵排至室外。不下到底层的消防电梯井底部设排水洞排水。

4.1.3人防工程

**大厦地下三层为人防工程，平时为汽车库，战时为六级人防物资库，共设四个防护单元。人防建筑面积为：m2。设计范围为：通风、给排水、消防工程。

1）通风及防排烟系统

每一防护单元为一个防火分区，通风及排烟系统各防火分区独立设置。平时排风系统及排烟系统合用。着火时开启着火防烟分区排烟系统及相应的送风系统，且送风量大于50％的排风量，关闭其它系统。战时设清洁式通风，每个防护分区只开一台送风机及一台排风机，关闭其它排烟系统。

2）给排水系统

局部设置车库冲水龙头；设置水池收集废水，经潜水泵提升后排入室外管网。

3）消防系统

本人防工程设置干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统。干式自动喷水灭火给水系统及消火栓给水系统水源由本楼集中消防泵房供给。干式自动喷水灭火给水系统用水量不小于30l/s，消火栓系统用水量不小于10l/s。常年充水的消防干管设电伴热防冻系统。

4.2采暖通风与空气调节工程概况：

本工程包括以下内容：采暖、通风、空调系统，防、排烟系统，热能动力系统和自动控制系统。

4.2.1蒸汽供应采暖系统

本工程从位于康乐宫南侧的供热公司通过mm的热立管供应（8Kg/cm）蒸汽。

此蒸汽管通向设在地下4层的中央机房。用减压阀进行压力调整，主要用气设备蒸汽压力如下：

－采暖用换热器：2Kg/cm2

－空调机加湿装置：2Kg/cm2

凝缩水收集后回用于热水预热，最后送回热立管网。

4.2.2热水供应采暖系统

1）本工程由位于南侧的热立管网，接入8Kg/cm的蒸汽，引入地下三层中央机房经分汽缸并减压后送到各用汽点。

2）热水采暖器设在一般层的外部，暖风机设在通风机和水泵房。外部用采暖器用热水管道分为南侧和北侧，分为独立的系统。

3）按外气条件调整供水温度。

4）地下三层的机械室内设换热器进行蒸汽和热水的1次热交换，在区域设置2次水泵供到各用水点。

5）在低区、高区分别设置换热器供办公设施（1层～15层，16层～30层）、营业设施（B1层～5层）。

6）大会议室等间断使用区单独设置系统。

4.2.3空调通风系统

本系统按使用时间段的空调分区情况如下：

4.2.4防、排烟系统

本工程有机械加压送风排烟系统和机械排烟系统。排烟口（或排烟阀）设手动和自动开启装置，由消防控制室控制（或与防灾系统联动）并与排烟风机连锁。排烟风机入口、垂直干管与各层水平风道交接处，设℃熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机连锁。地下室无窗房间排烟时补风由新风机提供。车库设置排风排烟风机和补风机，排烟与平时通风系统合用。

4.2.5自动控制和热能动力系统

制冷设备和其他空调通风系统纳入楼宇自动化管理系统。

4.3电气工程概况

4.3.1供电电源：

4.3.2供配电系统:

1）10KV系统为单母线分段，分列运行。联络操作为手投和自投。高压柜采用中置式手车开关柜。直流屏采用V,采用65AH铅酸免维护电池组，配智能型直流电源。

2）电气控制中心设电力及照明控制系统用控制设备、打印机、显示器、显示屏等。

3）二次继电保护采用综合保护继电器（微机），进出线均设速断、过流、零序保护。

4）变压器设超温保护。

4.3.3低压配电系统:

1）配电室及变压器布置情况：

2)线路敷设：

4.3.4动力配电系统：

1）干线配电系统：低压配电干线从变电室引出后沿电缆桥架引至专用配电竖井或动力机房。

2）各层的配电柜设在电气竖井内。动力设备电源中，一般动力采用封闭母线；备用动力利用耐火阻燃电缆桥架敷设至现场配电柜。

3）消防设备电源、重要负荷电源均为双路电源供电。电源由变电所采用耐火电缆沿桥架及金属线槽敷设至现场配电柜。

4.3.5照明系统:

1）照明干线中正常照明采用封闭母线供电方式，应急照明均为双路电源供电，末端互投。

2）要通道，楼梯间，大堂等人员较多的公共场所的事故照明，疏散照明电源均引自由双电源供电的应急照明配电箱供电。

3）库照明，庭院照明，立面泛光照明等设置集中照明控制系统，可在就近配电室及中控室进行控制；会议室，空中酒吧等，设带微处理器控制的照明控制布线系统，并可通过楼宇控制系统连至中央控制室。

4）主要灯具采用荧光灯和节能灯等高效光源和灯具，采用电子镇流器或自带电容补偿。

5）外照明及建筑物立面照明。

线路敷设：

图纸中另有注明的按图纸标注。

4.3.6消防联动控制系统：

1）本工程一类防火建筑，采用总体保护方式。

2）消防控制中心设在地下一层。

3）火灾自动报警系统为控制中心报警系统。集中火灾区域显示器、火灾区域显示器的显示屏等火灾报警器集中设在消防控制中心。

4）探测器布置如下表:

5）配线方式为双向通讯线路，如一向线路发生故障，另一向线路保证正常的通讯往来，消防专用通讯线路设在专用弱电竖井内。

6）设手动报警按钮和直通报警对讲机。同时设喷洒式水流指示器报警，火灾时联动消防控制设备如消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、消防电梯等，同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。

7）消防控制中心设消防广播系统，可按规范要求分层广播，指挥人的疏散。

8）消防报警中心设备装置：主机（双CPU）、彩色显示屏、打印机、中控制板、显示屏、电源设备。

9）消防控制室功能表：

10）消防报警控制系统干线或在防火线槽内敷设、或穿钢管敷设于楼内及墙内；支线均穿钢管SC20暗敷设于楼板内，

4.3.7综合布线系统（语音及数据通讯）

1）本工程属甲级智能建筑。采用综合布线系统。

2）通讯系统、收费系统（POS）、利用综合布线系统。

3）光缆及总配线架情况：从市政管网引来光缆至地下一层通讯室。

4）办公楼通讯主要采用直接外线，直接外线按对预留。

5）拟设门程控电话总机供大厦内部管理，拟设门程控电话总机供商场管理。

6）总配线架设于地下一层，办公、商场程控总机及电脑房设于四层，通讯设备沿金属线槽设至专用弱电竖井。

7）数据通讯：通讯采用光纤电缆。水平布线电缆采用6类线。办公区于按每10m2设0.6个双孔信息插座和12个电话插座。

8）办公楼、商场均设专用通讯竖井。

9）水平垂直线路敷设：

4.3.8有线电视系统；

1）屋顶设卫星接收器。地下二层大厦管理办公室设有电视前端机房，商场内设TV中心。

2）有线电视系统采用MHZ邻频传输系统，电视系统干线采用-75-9SC25;直线采用-75-5SC20；

3）电视出现口设置：出租办公室、商场设电视出现口，办公室每一柱网间设一个电视出现口。

4.3.9广播系统；

1）大堂、餐饮、娱乐、裙房、公共过道等公共部分设背景音乐，平时播放背景音乐，火灾时强制切换其它广播转换成紧急广播，并置于最大音量。

2）消防控制中心设定压式功率放大器，并与火灾自动报警设备的火灾信号联动，火灾报警时进行紧急广播。

3）各层发生火灾及疏散情况：

4.3.10闭路保安监视系统：

1）组成：由门禁系统、保安监视系统、车库收费管理系统等组成。

2）各层电梯厅及前室、楼梯口、各层出入口内侧、重要房间出入口设监视摄像机摄像，闭路监视主设备和显示器设在地下二层大厦管理办公室联动消防控制中心，管理人员可以24小时监视并自动录像。

3）汽车库设停车管理系统。

4）商场前台收银部设防盗报警系统。

4.3.11楼宇自动化系统：

1）中心控制室设于地下二层，其它DDC均由控制室内的UPS电源统一供电。

2）建筑设备自动控制的基本功能：

4.3.12视频系统：

空中酒吧、餐厅等场所分设专用音响及视频设备：

4.3.13防雷、接地及安全措施：

1）本建筑属一类防雷建筑。

2）屋顶设置二根3米、一根5米高的避雷针，且沿屋面设置避雷带作为接闪器，利用结构柱内钢筋作防雷引下线，利用建筑物基础作防雷接地体。高度在45米以上每层设均压环以防侧击雷。

3）各引下线处采用80×5mm镀锌扁钢外甩接地线，接至护坡柱，外甩接地线应作防腐处理。

4）本工程设等电位连接部位:

5）配电系统保护接地与防雷接地共用接地极。

6）弱电系统接地线与共用接地极合用。

7）共用接地电阻小于0.5欧姆。

8）采用TN-S系统，所有电源插座都由漏电保护开关进行保护，漏电开关均采用电磁型。

9）为放雷击电磁脉冲对建筑物信息系统的影响，弱电机房、通讯机房、商务中心、屋面用电设备等系统的电源设电涌保护器。

10）屋顶设航空障碍灯。

4.3.14停车场管理系统：

1）设有停车场管理系统对进行停车管理工作。

2）在车辆入口处设有停车区收费机、感应线圈及过车探测器，当有汽车出入时通过时感应线圈工作将信号传递给过车探测器。探测器箱尺寸为mm×mm安装高度为箱中心线距地1.2米；预留管埋地深度为30mm～mm之间，据现场实际情况调整。管距车库路边距离为30mm～mm之间，据现场实际情况调整。

3）设有车位显示灯，显示空车位数等情况。

4）设有出车显示灯、警告灯、停车指示灯。

4.3.15融雪系统：

1）本工程车库进出口段车道设有融雪系统。

2）西侧设1个融雪探头、东侧设2个融雪探头。

3）由就近电源终端箱给控制电缆送电，融雪探测器感应到雪情需要融雪时，触点动作连接发热电缆，发热电缆工作，雪融化后触点断开，发热电缆断电停止发热。

4）发热电缆间距为mm。

4.3.16其它

移动通讯系统的主设备设在消防控制中心，楼顶设外部传输天线，为方便移动用户，地下各层顶板上明敷设移动天线用电缆。

4.3.17电气人防

1）本工程人防位于地下三层，按六级人防设计，平时为汽车库，战时为物资库。

2）人防电源由两路供给。平时照明电源引自本楼变配电所，并由专用支路引入；

战时由专用备用电源供电。本层分为四个人防防护分区，每个防护分区电源单独引入。

3）电力线路及敷设：

穿越人防墙的电气线路及预留备用穿线钢管均进行防护密闭式密闭处理，管材应选用镀锌钢管。

4）动力与照明：

5）消防系统：

6）线路敷设：

（1）未注明线路均为BV-2×2.5-SC管，暗敷在楼板内，导线规格由消防厂家确定；

（2）未注明插座回路均为BV-2×2.5-SC管沿底板敷设；

（3）凡消防联动系统线路均采用耐火导线或耐火电缆；

（4）报警信号回路均预埋SC15管，暗敷在顶板内，导线规格由消防厂家确定。

（5）电话回路均预埋SC20管，暗敷在楼板内，规格待定。