我国住房精装修市场发展至今已有20余年，居住空间的各装修部品都得到了长足发展，形成了相对成熟稳定的良性市场。

其中以壁挂炉、净水器、新风系统、智能坐便器、智能家居系统等为代表的舒适家居，作为后期走进大家视野的装修品类，主要满足消费者更具品质的生活需求，逐渐成为精装采购的常客。

但由于认知程度普遍不高，舒适家居整体配置率远低于传统精装品类，不过也从另一方面表明，舒适家居还有更大的潜力市场有待突破。

01

高品质生活进阶

舒适家居应运而生

所谓舒适家居系统，是人们应用现代先进的科学技术、科研成果和先进的环保设备，主要采用系统的家居设备集成方案，以环保节能的方式，旨在从多方面提高人们生活的舒适程度。在中国，舒适家居是近几年快速发展的产业，涵盖集合了众多的产品类型。

舒适家居的概念在年以后被暖通界首次提出，以暖通为主的企业开始以中央空调、中央供暖、中央新风、中央净水系统集成销售的“舒适家居”概念推广和经营。年以后“舒适家居”产品又逐步扩展了中央热水、中央除尘、智能控制系统的产品。

02

国家大局政策

同步推动舒适家居发展

中国是世界生产大国，但同时也是能源消耗大国。每年全国能耗占世界总能耗1/3。而全国总能耗中有1/3是建筑能耗。

绿色建筑具有推动传统产业结构转型与升级，促进新兴产业发展的作用。

国家提出力争到年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。另外绿色建筑一方面要满足舒适度的要求，一方面还要节能、节水、节地、节材。国家对于绿色建筑的推广，也将极大的推进中央空调、新风系统等舒适家居中核心产品的发展。

多省市出台绿色建筑目标，年将达70%以上

碳中和是指通过植树造林、节能减排等形式，抵消自身产生的二氧化碳排放量，实现二氧化碳“零排放”。

年12月18日，在北京举行的中央经济工作会议上，明确将碳中和工作作为年重点任务，力争于年前达到峰值，争取年前实现碳中和。

该政策的引导，将极大的利好空气源热泵和地源热泵、新风系统等产品的推广，也将极大的推动这些节能环保的产品以舒适家居集成的方式得到应用。

03

精装修大趋势

助力舒适家居规模持续增长

舒适家居在中国近几年快速发展，舒适家居的概念也逐渐在市场上得到商家和客户的认可。

在国家和各地住建委的政策推动下，全装修、精装修市场规模不断扩大，继而为舒适家居奠定了良好的发展土壤，市场容量远远没有饱和。预计未来每年平均增幅将超过30%，其市场前景非常广阔，属于典型的朝阳产业。

奥维云网（AVC）对壁挂炉、净水器、新风系统、智能坐便器、智能家居系统等5类舒适家居在年1-9月的市场情况进行了统计。

#壁挂炉市场分析：华东区配置率全国领跑

年1-9月，全国精装修开盘楼盘项目共计个，同比下降8.4%；精装房套数.26万套，同比下降10.4%。1-9月精装修市场壁挂炉配套项目个数个，同比上升9%；配套规模为27.67万套，同比上升2.8%。

相比全国入市的精装房项目，壁挂炉的配置率显得较低。年壁挂炉配置率为3.9%，即便经过年和年的大幅增长，截止今年9月，整体配置率也只达到13.5%。

年1-9月精装修壁挂炉配套项目套数及配置率

壁挂炉市场具有很强的地域特征。在实行集中供暖的华北、东北地区配置率几乎为0；气温普遍较高的华南地区应用也十分有限。壁挂炉的主要市场集中在华东和西南地区，两个区域配置率共占全国的89.1%。

年1-9月精装修壁挂炉配套规模TOP开发商中，万科高居榜首，规模达到1.51万套，项目个数19个，碧桂园次席，规模1.08万套，项目个数13个。

年1-9月精装修壁挂炉配套规模TOP10开发商

年1-9月精装修壁挂炉市场TOP5品牌的市场份额合计为83.3%，同比上升2.1%，与去年同期相比，港华紫荆、美的进入了TOP排名，而能率、樱花退出了TOP品牌。

年1-9月精装修市场壁挂炉配套品牌结构

#净水器市场分析：配置总规模同比上涨22%

年1-9月精装修市场净水器配套项目个数个，同比上升17.4%；配套规模为43.09万套，同比上升22.0%。

年1-9月精装修净水器配套项目套数及配置率

舒适家居品类中，净水器在全国范围的配置率存在较大的南北差异。年1-9月精装修市场净水器配套中，华东市场为主力，精装项目有个，规模达到17.25万套，市场份额在40%；在增速方面，东北区增速较快，同比增长为%，西北下降较多，同比下降29.1%。

年1-9月精装修净水器配套规模TOP开发商中，碧桂园高居榜首，规模达到4.2万套，项目个数38个；万科次席，规模3.77万套，项目个数40个。

年1-9月精装修净水器配套规模TOP10开发商

年1-9月精装修净水器市场TOP5品牌的市场份额合计为65.0%，同比下降1.7%，与去年同期相比，安心加进入了TOP10排名。

年1-9月精装修市场净水器配套品牌结构

#新风系统市场分析：TOP5品牌差距缩小

年1-9月精装修市场新风系统配套项目个数个，同比下降2.4%；配套规模为62.82万套，同比下降4.9%。新风系统整体配置率持续稳定增长，已超过30%。

年1-9月精装修新风系统配套项目套数及配置率

从区域市场分析，年1-9月精装修市场新风系统配套中，华东市场为主力，精装项目有个，规模达到32.2万套，市场份额在51.3%；在增速方面，东北区增速较快，同比增长为42.9%，华中下降较多，同比下降35.0%。

年1-9月精装修新风系统配套规模TOP开发商中，万科高居榜首，规模达到7.64万套，项目个数80个，碧桂园次席，规模3.33万套，项目个数30个。

年1-9月精装修新风系统配套规模TOP10开发商

年1-9月精装修新风系统市场TOP5品牌的市场份额合计为49.4%，同比下降3.5%，与去年同期相比，中科睿赛、环都拓普、意艾蒲进入了TOP排名。百朗和兰舍并列处于榜单第一位。

年1-9月精装修市场新风系统配套品牌结构

#智能坐便器市场分析：TOP3品牌优势明显

月1-9月精装修市场智能坐便器配套项目个数个，同比上升43.1%；配套规模为51.19万套，同比上升46.4%。

年1-9月精装修智能坐便器配套项目套数及配置率

由于认知及接受程度更高，智能坐便器在精装修项目中的应用较为广泛，区域之间的配置差异相较其他舒适家居品类更小。

从区域市场分析，年1-9月精装修市场智能坐便器配套中，华东市场为主力，精装项目有个，规模达到17.99万套，市场份额在35.1%；在增速方面，华中区增速较快，同比增长为.1%，华北下降较多，同比下降13.9%。

年1-9月精装修智能坐便器配套规模TOP开发商中，碧桂园高居榜首，规模达到12.57万套，项目个数个，中国恒大次席，规模5.71万套，项目个数46个。

年1-9月精装修智能坐便器配套规模TOP10开发商

年1-9月精装修智能坐便器市场TOP5品牌的市场份额合计为70.9%，同比下降3.5%，与去年同期相比，唯宝、摩恩进入了TOP排名。

年1-9月精装修市场智能坐便器配套品牌结构

#智能家居系统市场分析：总配置规模大幅回升

年1-9月精装修市场智能家居系统配套项目个数个，同比上升31.3%；配套规模为16.67万套，同比上升42.2%，接近去年全年的配置规模。

年1-9月精装修智能家居系统配套项目套数及配置率

智能家居系统作为近年来逐渐被市场接受的舒适家居，区域配置方面呈现出从东部和南部城市，向北部和西部城市发展的趋势。

从区域市场分析，年1-9月精装修市场智能家居系统配套中，华东市场为主力，精装项目有86个，规模达到6.1万套，市场份额在36.6%；在增速方面，东北区增速较快，同比增长为.9%，西南下降较多，同比下降34.8%。

年1-9月精装修智能家居系统配套规模TOP开发商中，美的置业高居榜首，规模达到1万套，项目个数12个，碧桂园次席，规模套，项目个数6个。

年1-9月精装修智能家居系统配套规模TOP10开发商

智能家居行业集中度有所提升，年1-9月精装修智能家居系统市场TOP5品牌的市场份额合计为48.9%，同比上升6.4%，与去年同期相比，安居宝、小度、摩根、云邻e家、天猫精灵进入了TOP10排名，前10梯队的竞争程度十分激烈。

年1-9月精装修市场智能家居系统配套品牌结构

04

应用场景走向集成时代

行业前景无限

随着消费升级，人们生活品质的提升，家电的消费趋势已经逐步从基础需求的满足，向智能化、一体化方向转型。“绿色、健康、智慧”正成为新时代的中国人居标准，舒适家居产业必将成为未来住宅相关产业的一个重要力量，迎来巨大的发展潜力。

从消费者角度来看，舒适家居营造的室内环境可以让人们有更好的睡眠，使人们减轻心理压力，能产生出更多的创造性思维，恢复自然生理规律，让人们更多地感受幸福。而且随着物质收入增加，“Z世代”话语权的逐渐提升，人们对更高更好的生活品质更加认同，相信未来舒适家居在这样的机遇下，会得到进一步的提升和发展，达到千亿规模。

从未来趋势上看，舒适家居行业的最主要目标是把“绿色建筑”“健康建筑”“智慧建筑”“建筑节能”等国家主要建筑政策，落实到目前行政管理体系没覆盖到的既有居住建筑和小型建筑领域。

从厂家角度来看，舒适家居提供高品质的室内环境，需要将绿色建材、采暖空调、空气质量、水系统、照明和声环境、智能控制等专业的协同合作，才能达到综合要求。因此舒适家居具有整体交付、长期服务、确保效果和优化改善等特性，这些特性需要各个厂家不断创新，以用户效益为中心，采用移动通讯、物联网、大数据、云服务等新整合工具来实现。

从经销商角度看，舒适家居确实增加了经销商公司的客单价和营业额。但是舒适家居作为一种系统解决方案，对方案设计、安装服务的要求越来越高，更应该有意识的从销售商到服务商的转变，加强对从业人员的管理和培训，提升工程安装和服务质量的稳定和高效，最终提升用户满意度。

文章来源：奥维云网

本文节选自《地产供应链》期刊第2期，更多精彩连载内容，敬请期待……

供应链变革任重道远，它所涉及的不是某家企业、某个行业的转型升级，而在于全供应链上下游的集体意识提升。本期内容来自明源云采购、明源地产研究院联合倾力打造的《地产供应链》期刊第2期，助力地产从业人员更多信心与动力，走出供应链困局，迈向共赢链新局。